Дачная амнистия продлена до 2018 года

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Федеральный закон о праве собственности на землю был принят ещё в 2006 г. Одним из положений в законе была возможность регистрации дачной недвижимости в собственность по упрощённой схеме.
При этом возможность предоставлялась не только владельцам домов. Под условия попадали гаражи, вспомогательные строения и конечно, сам участок. С одной оговоркой — срок, в течение которого будет действовать упрощённая схема, будет ограничен.

Что такое дачная амнистия

Как известно, узаконить строение достаточно проблемно. Нужно собрать много бумаг, доказать право на землю, решить разнообразные проблемы, и после этого можно строить. Не спорим — есть множество контор и конторок, берущихся за деньги получить все необходимые разрешения.
С введением названного в первом абзаце закона решение этих вопросов значительно упростились, и получить право на строительство дачного коттеджа мог практически любой россиянин. Именно этот закон и получил впоследствии неофициальное название — дачная амнистия.

Первоначальные сроки

Закон много раз дополнялся и изменялся. Говоря юридическим языком, его самого можно назвать дополнением к Земельному кодексу Российской Федерации. Несколько раз менялся и срок действия упрощённой схемы. После всех изменений он был продлён до 2015 года.
Но ещё до окончания срока, правительство выносит новое постановление, согласно которому дачная амнистия продлена до 2018 года. Но следует отметить, что у данного постановления есть ряд оговорок. Дело в том, что 2018 год, а точнее, весна, является ограничением только для определённых типов строений. Другие типы построек могут пользоваться упрощённой схемой регистрации и после окончания срока, который установлен 1 марта 2018 года.

Разные типы строений

Возникает очевидный вопрос, какие же строения нужно срочно регистрировать?
Для точного понимая этой проблемы владельцы домов должны задать себе другой вопрос, а именно: подпадает ли их строение под условие ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и требует ли оно регистрации в Градостроительном кодексе.
В большинстве случаев дачные дома и участки не подпадают ни под одно из условий. Если же частный участок выделен под ИЖС - дачная амнистия дома продлена только до марта 2018.
Гаражи, сараи, дачные участки и дома, не требующие разрешений по 51 статье Градостроительного кодекса, под действие ограничений не попадают. Такое строение можно регистрировать по упрощённой схеме и летом 2018. Есть сведения, что срок тоже будет ограничен, но точных сведений пока нет.
Большая часть участков и строений не подпадает под ограничения. Дачная амнистия продлена до 2018 г. для участков и домов, на строительство которых не нужно разрешение по статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Для других типов строений срок не ограничивается 2018 годом.

Ввод дома в эксплуатацию

Однако поводов для успокоения нет. Есть ещё акт о принятии дома в эксплуатацию. На данный момент его не требуется — дачная амнистия дома продлена, но для подписания его требуется полное соответствие дома всем строительным нормам. В число которых, кстати, входит расположение дома на участке. Поэтому, если дом строится, то хозяину следует заранее проконсультироваться по поводу правил ввода. Если дом сдан и есть подозрения о нарушениях — рекомендуется оформить права до весны 2018 года.

Дачная амнистия дома продлена

Можно вывести одно общее правило. Если на участке у человека только гараж и сарай для инструмента — срок весны 2018 года к нему не относится. Если есть дом, или он будет в ближайшее время и хозяин успеет сделать регистрацию в 2017 году — это нужно делать.
В противном случае придётся проверять полное соответствие всем строительным нормам. Если дом строится, в большинстве случаев это можно сделать, а если он уже сдан?

Предпринимательская деятельность

Закон имеет отдельное толкование и относительно домов, или строений, которые планируется использовать для предпринимательской деятельности.
Допустим, у вас гараж на участке. Если вы в нём храните автомобиль или другую свою собственность, то можно не волноваться относительно сроков (хотя затягивать тоже ни к чему). Если же вы открываете на его базе СТО хотя бы даже для ближайших соседей — такой вариант уже можно расценить, как предпринимательскую деятельность, и вне зависимости от того, дачная амнистия дома продлена или не продлена, вы на неё рассчитывать уже не можете.
Другой пример — все то же самое, но построенный на выделенном участке под ИЖС частный дом сдаётся. Только потому, что участок выделен под ИЖС, закон вам предоставляет дополнительное время на законную регистрацию.

Земельный кодекс

Следует учитывать, что если участок получен человеком после вступления в действие Земельного кодекса РФ, а точнее, после сентября 2001 года — дачная амнистия на него, к сожалению, не распространяется. Естественно, регистрировать нужно, потому что только она может подтвердить право собственности как на участок, так и на строения на нём, но делать это, вероятнее всего, нужно согласно Земельному кодексу.

Впрочем, грамотно ответить на этот вопрос сможет только квалифицированный юрист. Он также чётко разъяснит, что именно вообще можно зарегистрировать на себя.

Если участок находится в зоне силовых структур — зарегистрировать его на себя вам не дадут. Участок в природном заповеднике также, согласно кодексу, регистрации не подлежит. Нельзя зарегистрировать и часть национального парка. Дома, земли, признанные культурным наследием, также могут принадлежать только государству.

Расположение участка

В законе также есть определённые условия относительно местоположения участков. Так как дачная амнистия продлена до 2018 г., регистрацию по ней ещё можно успеть пройти в следующих случаях:

  • участок в городе или в деревне, полученный для ИЖС, может быть зарегистрирован по амнистии;
  • садовый, или дачный дом, сауну, гараж также можно регистрировать по амнистии (в дачном доме, как правило, не живут круглый год);
  • участок, отведённый под огородничество или садоводство, а также строение на нём, не требующее специального разрешения, можно регистрировать по упрощённой системе;
  • расположенные на территориях дачных или садовых кооперативов участки также могут пройти упрощённую регистрацию.

Следует знать, что если ваш случай попадает под разные разделы, как и в большинстве законов РФ, будет применён более строгий, запрещающий вариант. Например, вышеприведенный пример с гаражом попадает под действие амнистии до тех пор, пока вы не открываете в нём мастерскую по обслуживанию автомобилей (свой, конечно, не в счёт). Если же вы открыли СТО в том же гараже, то это уже предпринимательская деятельность, следовательно, дачная амнистия применена быть не может.

Особенности амнистии

Оформление дачной амнистии достаточно простой процесс, требующий минимума документов.
Прежде всего нужно убедиться, что ваше строительство или готовый дом не требуют разрешений согласно статье 51 Градостроительного кодекса (вариант, требующий разрешения, автоматически выпадает из рамок действия амнистии).
Не нужны многочисленные заключения от санстанции, пожарных, экологов и т. п. Также не проблема отсутствие разрешения на строительство (но так как дачная амнистия дома продлена только до марта 2018 года, дом без разрешения на строительство должен быть сдан до этого срока).
Если все вышеприведённые пункты соблюдены, то для использования амнистии нужно получить всего три документа:

  1. документ, подтверждающий право на собственность;
  2. кадастровый план участка (можно заменить кадастровым паспортом);
  3. декларация на хозяйственные постройки (гараж, сарай, беседка и т. п.). Отдельный документ на каждое строение (три строения — три декларации). Документ должен быть в 2 экземплярах.

Никаких дополнительных документов собирать не надо.

Росреестр (УФПС, МФЦ)

Для примера разберём регистрацию участка.

  1. Собрав все документы, описанные ранее, собственники приходят в ближайший офис Росреестра (допускается обращаться в регистрационную палату или многофункциональный центр). Здесь нужно представить все подготовленные документы, а также паспорт гражданина РФ.
  2. Возможно, придётся пройти инвентаризацию, технический учёт и создать технический паспорт через отделение БТИ.
  3. Затем собственник должен оплатить госпошлину — 1000 рублей за каждую декларацию. Квитанцию выдают в учреждении, оплатить можно там же.
  4. Регистратор заполняет форму определённого образца. Собственник проверяет, чтобы в форме были все представленные документы, после чего подписывает её.
  5. Получив документы, регистратор выдаёт расписку. В ней обязательно должна быть указана дата получения и перечислены все документы (кроме паспорта гражданина, с него, возможно, снимается копия).
  6. Через какое-то время (обычно не больше месяца) собственник приходит второй раз, передаёт расписку, предъявляет паспорт. Регистратор выдаёт документы на участок, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость.

На этом регистрация участка закончена. А реальный собственник имеет все права, полученные по дачной амнистии.

Крымский вариант

Счастливых обладателей дач и домов в Крыму наверняка заинтересует вопрос — а можно ли зарегистрировать своё владение там? Так как полуостров является российской территорией, то все законы РФ действуют и там.
Однако следует точно знать условия «амнистии», а именно: житель Брянска, имеющий дачу там, не сможет её регистрировать в рамках амнистии. Но с другой стороны, у него нет и временных рамок. А вот житель полуострова, получивший патент на ИЖС, должен поторопиться, потому что дачная амнистия дома продлена только до 1 марта 2018 года.


Теги материала: события 2018, Дачная амнистия
Похожие материалы
    Дальневосточный авиасалон пройдет в Комсомольске-на-Амуре в 2018 году
    Дальневосточный авиасалон пройдет в Комсомольске-н
    Ввод в эксплуатацию 600-километровых высоковольтных линий подводного кабеля NordLink
    Ввод в эксплуатацию 600-километровых высоковольтны
    Отправка на Марс пилотируемого космического корабля 5 января 2018 года
    Отправка на Марс пилотируемого космического корабл
    Афины – Всемирная столица книги 2018 года
    Афины – Всемирная столица книги 2018 года
    2018 год чего объявлен в России? Он будет посвящен балету.
    2018 год чего объявлен в России? Он будет посвящен
    100 лет с момента расстрела царской семьи
    100 лет с момента расстрела царской семьи
.
Всего комментариев: 0

Оцените материал:

avatar
Категории раздела
Новое на сайте
Мы в соцсетях
Последние комментарии
Самые просматриваемые
The Sims 5 выйдет в 2018 году.
Simcity 6 выйдет в 2018 году
Начало выдачи новых электронных паспортов гражданина РФ
Вход на сайт
Календарь
«  Февраль 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728
Самые популярные
Чемпионат мира по футболу 2018 в России
Бесплатную приватизацию продлили до 2018 года
2018 год какого животного по гороскопу?
Гороскоп 2018

Овен 

ОВЕН

 21 марта -20 апреля

 

ТЕЛЕЦ

 21 апреля -20 мая

 
 

 22 мая - 21 июня

 
 

 22 июня - 22 июля

 
 

 23 июля - 23 августа

 
 

 24 августа - 23 сентября

 
 

 24 сентября - 23 октября

 
 

 24 октября - 22 ноября

 
 

 23 ноября - 21 декабря

 
 

 22 декабря - 20 января

 
 

 21 января - 18 февраля

 
 

 19 февраля - 20 марта